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民間信貸代償房屋信貸代書小額信貸銀行及代辦信用貸款哪家門檻低利息低?新區產業園應造城市副中心
量多質差，新城成“鬼城”我國產業園區的數量呈現快速飆升的態勢：到目前為止，國傢級高新區達到88傢；國傢級經濟開發區總數已達到146傢。然而有專傢指出，在近年來我國園區建設升溫背後，重房產輕產業、投機跡象顯現、工業用地價格不均衡、隻招商不擇商、園區政策履約難、忽視環保等問題相當突出。舍本逐末，新區成“鬼城”中國不動產研究中心專項課題組通過市場調研、網絡調查以及大量走訪發現，部分園區存在舍本逐末、過度強調地產項目開發、輕視產業環境搭建的問題，隨之造成瞭空置率高，新區成“鬼城”。其次，由於工業土地價格較低，不少開發商采用以工業項目立項，然後變更土地用途，開發商業和住宅項目，或二次轉讓獲取高額土地升值收益。從市場來看，工業地產成為熱錢和遊資的新避風港。再者，工業用地呈價格不均衡趨勢。一線城市由於工業用地稀缺性逐漸顯現，工業用地價格普遍大幅上漲，二線城市為吸引更多投資，價格普遍有所下調。由於大部分園區都由政府主導開發，出於政績和招商壓力，在招商過程中，不少園區違背產業規劃盲目引進，最終形成企業空巢，或產業鏈條混亂，成為大雜院。而為留住企業，不少園區放寬入園標準，忽視園區企業的排污治污。一些園區管理者甚至與污染企業形成利益同盟，造成當地生態環境受到嚴重損害。同時，為吸引企業入園，部分園區管理者在企業入園之初承諾大量優惠政策，但在入園之後，出現違約，造成企業利益嚴重受損，園區公信力下降，從而制約瞭園區的持續發展。商務部投資促進事務局信息咨詢部主任許丹松指出：“目前，中國開發區仍存在著缺乏統一規劃、量多質差等問題，資源浪費和粗放式發展的園區比比皆是，許多園區產業結構趨同，產業定位不清楚，部分園區產業集群弱，產業關聯性低，研發能力不強，創新環境建設滯後等。”通盤考慮，建城市副中心“對園區運營商來說，土地取得要付出成本，首先需要考慮利用效率，這就要求政府做一定的總體規劃考慮，包括建築系統的密度和交通等基礎設施的完善，一旦規劃不好，會成為阻礙的因素，比如交通成本、市政設施、道路的擁堵等。更為重要的是，即使一個園區適合向城市化發展，仍受限於其所在城市的基礎條件。在提出園區城市化這個趨勢的時候，我們看國外有很多先進的理念，比如一小時生活圈，有的人甚至於提出半小時生活圈。但很多隱性問題是始料不及，交通成本高，市政設施不配套，道路的擁堵等，這是在園區建設之初沒法完全考慮到的。”百世金谷CEO劉文軍說。劉文軍也指出，園區剛剛建設之時，往往比較適合生活，但是伴隨著區域的發展，城市病就相伴而來。“這些問題涉及到整個政府在園區建設過程中，給出通盤考慮和政策支持。” “我們建立園區的初衷是使當地政府和老百姓滿意，不僅能促進當地產業結構升級，也能加速當地經濟發展，然而當各方面條件都要具備的時候往往會出現魚和熊掌難以兼得的現象。”劉文軍說，“最理想的模式，比如無錫的土地開發，土地配套是4∶3，然而到專業的產業園區，比如我們在設計以工業生產研發為主的產業園區的時候，它在配套設計時，就規定得比較細，隻有7%可以作為服務配套，而且服務配套當中是絕對不能夠有商業的。這樣我們在參考國外的配套比例時就無法解決，所以在具體園區開發過程當中，應當走中國特色社會主義道路，具體問題具體分析。”五礦營口產業園發展有限公司副總經理趙錦明將其規劃理念概括為“三生”：生產、生活、生態相互協調和配合。在其整體規劃思路上，以十分鐘距離為半徑，構建必要的基本基礎生活設施包括配套設施，除依托與老城中心之外，建設形成城市副中心。科技與創新力發展至關重要“1998年之前的中國經濟增長過程中90%以上，靠的是資本的力量，是投資的力量，而勞動跟技術，經營技術在經濟增長過程中是處於弱勢，甚至於收斂和下降的過程中，1998年之後，技術進步的力量在緩慢逐漸地上升，這是個好趨勢。”北京大學經濟學院環境資源與發展經濟學系副教授張輝說。但是，原創性新興產業缺乏，創新力不足仍是制約我國產業新區發展的不利因素，加強文化建設至為重要。“美國矽谷之所以成功最關鍵的一點在於，具有企業傢精神的創業精神的文化內涵，塑造瞭整個矽谷的奇跡。實際上園區建設這一塊，很多方面在硬件建設已經走到瞭世界的前列，但是軟環境建設，包括文化建設上，如何進行下一步發展將成為真正引領我們在創新創業方面發展非常重要的一點。”北京奧宇科技企業孵化器副總經理馬小平指出。如今，我國已迎來瞭產業園區迅速發展的大好時機。產業園區作為產業高密度集聚之地，與地方經濟發展密切相關，因此，地方政府對產業園區的建設和運營上都有著非常高的積極性，通常在政策、資源等方面都會給予較大優惠以支持產業園區的建設。（熊小川 整合）
新聞來源http://news.hexun.com/2012-11-22/148230518.html台北信貸利率比較貸款全省皆可處理
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